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系统门窗这样选,既能控成本又能出效果

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足彩310 SUIZHE“SHISANWU”QUANMIANJIANCHENGXIAOKANGSHEHUIMUBIAOYIJINRUJUESHENGJIEDUAN、BINGSHENGLIZAIWANG,WOGUORENMINSHENGHUOSHUIPINGJIJIANZHUJIENENGBIAOZHUNRIYITIGAO,SHEHUIDUIWAICHUANGXITONGDEGUANZHUYEZHUJIANCONGMENCHUANGDEWUXINGYAOQIUFAZHANDAOGENGJIAZHUZHONGNAIJIUXING、SHUSHIXINGDENGZONGHEXINGNENGZHIBIAO。CHUANTONGMENCHUANGKAISHIZHUJIANDENANYIMANZUGAOPINZHIXUQIUHESHIYINGLVSEJIANZHUDEFAZHAN,XITONGMENCHUANGJIANGYINGSHIERYINGLAIFAZHANQI。

本文将从系统门窗的概念、优势、成本分析、选择这四个方面给大家详细讲解。

好在哪?

系统门窗比普通门窗

具备更高的可靠性、性价比

《建筑系统门窗技术导则》(RISN-TG026-2016)中给的关于系统窗的定义为:

运用系统集成的思维方式,基于不同地域气候环境和使用功能要求所研发的门窗系统,按照严格的程序进行设计、制造和安装,具备高可靠性、高性价比的建筑门窗。

系统门窗是一个性能系统的有机组合。业界将系统窗和节能窗的区别形象地比喻为“品牌电脑”和“组装电脑”。系统门窗公司不同于普通门窗厂家,系统门窗公司从整个门窗产业链入手,整合门窗所有的技术、材料和设备,提供给下游的门窗加工企业一系列的系统解决方案,并保证整窗的质量。系统门窗不等同于简简单单的高性能外窗,它是一个性能系统的有机组合,有机组合就代表系统的设计研发成熟可靠,使用寿命中能耗低、返修率低、使用成本低。

系统门窗具有更长的平均实际使用寿命。根据国外的系统门窗研究表明“系统窗的平均实际使用寿命为15年~30年,而普通门窗的实际使用寿命为5年~15年”,由此可见系统窗和普通窗的巨大差距。

系统门窗分两类:封闭式系统、半封闭式系统足彩310。封闭式系统门窗特有门窗系统技术,其五金配套槽口为专用配件槽口,通用性差,五金配件无选择性,必须使用其专用的配套产品;半封闭式系统因其开放性,五金配件会有多种组合形式。

系统门窗的综合成本更低。系统门窗的施工成本高,使用成本低;普通门窗的施工成本低,使用成本高。系统门窗的施工成本是普通门窗的2倍以上,而施工成本是一次性投入成本,摊销到整个使用期间后相对低于节能成本的降低额。

综上可知,系统门窗整合了门窗产业链的各个环节,从设计到最终的售后均有系统窗的厂家参与,系统窗比传统的门窗具有更高的性价比:系统稳定性好,五性要求高,可靠性高,平均使用寿命高,返修率低,综合成本低。足彩310那么,系统窗作为一个优异的产品组合,如何进行合适的选择呢?

XIAMIANWOMENJIANGCONGSHICHANGZHULIUDELVHEJINXITONGCHUANGRUSHOU(JIANZHUMENCHUANGSHICHANGZHULIUCHANPINJIEGOUCANXIABIAO,SHUJULAIYUAN:ZHONGGUOMUQIANGWANG)

以山东省节能标准为基础,介绍系统窗为什么比普通节能窗“贵”,贵在哪里;房地产开发企业如何在琳琅满目的系统窗厂家选择适合自己的一款。

贵在哪?

型材、玻璃、五金配件、密封胶条、附框

均为影响系统门窗成本分析的关键要素

系统窗比我们的普通节能窗贵,其原因是多方面的

研发设计:系统窗的设计研发需要2~3年的周期,然后历经2~3年的系统窗试验检测才能投向市场,系统窗的研发试验比普通窗复杂,其研发设计成本也造成了系统窗比节能外窗高;

后期服务:系统窗厂家从设计、施工、后期服务均参与其中,并提供系统的解决方案,其人财力的投入较大,其成本也较高;

综合性能足彩310:系统窗性能在水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列性能均需考虑,决定了其门窗各项组成在产品性能、质量指标上比普通外窗要求高很多。

GENJUSHANDONGSHENG75JIENENGBIAOZHUNHEXITONGCHUANGBIAOZHUNDEWUXINGYAOQIU,ZHENGLIBIAOGERUXIA:

由于系统窗的技术研发等费用,很难进行数据量化,本文主要从综合性能角度分析系统窗“看得见”的成本。

1、 型材分析

XIABIAOXUANQUGUOJIYIXIANPINPAIXITONGCHUANGYUPUTONGCHUANGDELVHEJINYAOQIU:

足彩310 KEJIAN,WEILEMANZUXITONGCHUANGZAIQIMIXING、SHUIMIXINGSHANGDEYANKEYAOQIU,XITONGCHUANGCHANGJIADUIXINGCAIDEYAOQIUBIJIAOGAO。YIXIAFENBIECONGXINGCAIQIANGDU、GERETIAO、ZHUJIAOGONGYI、LVCAIBIAOMIANCHULI、KONGQIANGTIANSAIBAOWENCAILIAODENGFANGMIANJIANYAOJIESHAOXITONGCHUANGCHENGBENZENGJIAYUANYIN:

1.1 ZENGJIAXINGCAIQIANGDU,TIGAOFENGHEZAIZUOYONGXIADEKANGBIANXINGXING 。

关于强度。型材强度比普通的外窗型材强度高,提高其在风荷载作用下的抗变形性,减少空气渗漏。为了满足高强型材的要求,首先要选质量高的铝锭:系统窗厂家在选择铝锭的时候,一般选择进口铝锭或者国内一线的铝锭品牌。

关于价格足彩310。进口铝锭一般比国内铝锭高一倍以上,国内一线品牌比国内二线品牌高8%左右,以型材加工费占门窗综合单价12%测算,对地上建筑面积的建安成本影响为0.96%。

关于拼装精度要求。系统窗型材拼接要求比普通窗的精度高,就要求加工铣型设备的精度、稳定性要高,且机械的周转周期要短,这部分成本均要摊到系统窗的成本中。此外系统窗多采用闭腔结构的压条,型材的损耗比较普通外窗高,也是成本增量原因之一,参见下图

1.2 XITONGCHUANGDEGERETIAOGENGKUAN,YIMANZUXITONGCHUANGGAOJIENENGSHEJIYAOQIU。

系统门窗的隔热条宽度比普通窗的宽度要高30%~60%,其成本增量也会增加30%~60%左右,参见下图所示:

为了满足较高的保温隔热要求,系统窗大部分采用进口的隔热条(也有采用国产的)。进口隔热条和国产隔热条的抗拉强度等如下表(数据来源:中国幕墙网):

分析 相对于国产隔热条,进口隔热条有更高的剪切强度,以保证系统窗的整体稳定性。但是相对而言,进口隔热条价格也不低,一般情况下进口隔热条比国产隔热条贵2000~4000元/t,其门窗增量为20元~40元/m²,地上增量建安成本为4元~8元/m²。

部分系统窗对K值要求较低时还需采用多腔室的隔热条(参见下图)。

足彩310 1.3 JIAOBUZHUJIAOGONGYI,ZENGQIANGXINGCAIPINJIEDEQIANGDU,TIGAOQIMIXING、SHUIMIXING。

XITONGCHUANGYUPUTONGCHUANGDEQUBIEZHIYI,ZAIYUXITONGCHUANGXUYAOJIAOBUZHUJIAO,YITIGAOXINGCAILIANJIEDEQIANGDU、JIAQIANGQIMIXINGHESHUIMIXING,QIJIAOBUZHUJIAODEJIEDIANDAYANGRUXIA:

足彩310 (BENTUXUANZIMOUPINPAIXITONGCHUANG)

角部注胶通常需要组角胶和导流板,一般情况下系统窗均采用进口品牌双组份组角胶,组角胶和导流板的成本增量较小,约为3元~4元/m2(窗成本增量)

1.4 BIAOMIANXINGCAICHULIFANGSHI,CAIYONGGUOJIGUONEIYILIUDEGONGYI,TIGAOXINGCAIDENAIJIUXING。

足彩310 MUQIANCHANGYONGDELVXINGCAIBIAOMIANCHULIFANGSHIYOUFENMOPENTU、FUTANPENTU、YANGJIYANGHUAHEDIANYONGSIZHONG。YANGJIYANGHUAHEDIANYONGCHULIYOUYUSECAIJIAOWEIDANDIAO,QISHIYONGDEFANWEIYEDADADESHOUXIAN。SIZHONGLVXINGCAIBIAOMIANCHULIFANGSHIDUICHENGBENDEYINGXIANGKECANXIABIAOSUOSHI:(SHUJULAIYUAN:LVHEJINMENCHUANG(2.0BAN)│MENCHUANGGONGCHENGXITONGXINGZONGJIE(YI))

为了满足系统窗在使用年限中保持良好的表面观感和耐久性,系统窗的铝型材表面处理方式要求较高,而且喷涂的厚度比普通窗要厚,这都是成本增加项。

足彩310 1.5XINGCAIKONGQIANGTIANSAIBAOWENCAILIAO,JIANSHAOREQIAO,ZUDUANRELIU。

足彩310 CHUANG、SHANZHONGJIANQIANGTITIANSAIBAOWENCAILIAOSHIXITONGCHUANGHEPUTONGCHUANGDEYOUYIQUBIE,QIZENGLIANGCHENGBENYUE3YUAN~5YUAN/m²ZUOYOU。

2、 玻璃分析

无论是封闭的系统窗还是非封闭的系统窗,国内的玻璃厂家的玻璃均可满足要求,这是和普通窗差别比较小的地方。但系统窗厂家选择玻璃厂家时,为保证玻璃高质量和低破损率,一般选择国内的一线品牌。

足彩310 YIXIANPINPAIDEBOLICHANGJIABIERXIANPINPAIGUI5YUAN~10YUAN/m²,YUEBOLIDANPINGFANGZENGJIA10%~20%ZUOYOU。

有些地区对外窗K值要求比较低的,也有采用暖边间隔条,其对成本影响较大,外窗工程增量成本约50元~100元/m²,地上建安成本每平米增加10~20元左右。

3、 五金配件分析

五金配件是将窗框与扇紧密连接的部件,说五金系统的稳定性决定了系统窗性能的优劣一点也不为过。五金配件作为系统窗的重要组成部分,其成本占到系统窗成本的30%以上。

足彩310 DUIYUFENGBISHIXITONGMENCHUANGCHANGJIA,QIWUJINPEIJIANJUNWEIZIJISHEJIYANFA,BINGYUZHIPIPEI,SUOYIXUANZELEFENGBISHIXITONGMENCHUANGCHANGJIA,YEJUEDINGLEPEITAODEWUJINPEIJIAN;DUIYUBANFENGBISHIXITONGMENCHUANG,QIWUJINPEIJIANDEXUANZEXINGJIAODA,YIBANGUONEIDEXITONGCHUANGCHANGJIADUOHEGUOJIYIXIANPINPAIDEWUJINPEIJIANGONGYINGSHANGHEZUO,YIMANZUXITONGCHUANGZHENGTIZHILIANGDEYAOQIU,WUJINPEIJIANDEDANGCIKECANJIANXIABIAOSUOSHI:

进口与国产:同一种开启方式下,国际品牌的五金件的价格比国内的品牌价格贵至少一倍以上,如国内内开内倒件一套150元左右,国际品牌G-U,Roto,至少300元以上。随着技术的发展,五金配件种类繁多,成本从一套几十元到一套上千元,其成本的离散型非常大。

窗扇重量决定了五金系统的选用足彩310:一般情况下合页最大承重能力有80kg,130kg,160kg,200kg级的,窗扇的重量每超过一级,如80kg提升到130kg,其五金配件成本增加100元左右。

窗锁点设置足彩310:一般情况下开启扇为两个锁点,但是为了保证安全防盗功能以及气密性的要求,需要增加锁点数量,锁点每增加一套,其成本增加约10元~30元不等。

❹ 其他辅助功能的五金件对成本的影响都有影响,如通风器、儿童锁、微通风全半开配件、防坠落五金配件等。

4、密封胶条

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足彩310 XITONGCHUANGCHANGJIADEMIFENGJIAOTIAOTONGGUOXITONGDEYANFA,JIAOTIAOJIAOBUDOUSHILIANXUDE,JIAOHOUJIAOTIAOWANZHEKUNNANSHI,SHIYONGLXINGJIAOTIAOLIANJIE,YIDADAOXITONGCHUANGGENGHAODEQIMI、SHUIMI、GEYIN、GEREHEKANGFENGYAXINGNENG,GEXITONGCHUANGCHANGJIAZAITONGYIDEJISHUBIAOZHUNXIAJINXINGLECHAYIHUADEYANFA,GUBUTONGDEXITONGCHUANGCHANGJIAJIAOTIAODOUYOUYIDINGDECHAYIXING。

足彩310 XITONGCHUANGCHANGJIAYIBANDOUCAIYONGJINKOUSANYUANYIBINGXIANGJIAO(EPDM)MIFENGJIAOTIAO,RUXUGE、HAIDELU、ALUKE、WEIKA、RUIHAODENGCHANGJIAJUNDALIANGSHIYONGSANYUANYIBINGCAIZHIDEMIFENGJIAOTIAO,JUEDABUFENDELVHEJINXITONGCHUANGCHANGJIAJUNCAIYONGSANDAOMIFENGJIAOTIAO,YIBAOZHENGGENGHAODESHUIMIQIMIYAOQIU,CANJIANXIATUSUOSHI:

综上所述,系统窗比普通窗需要更多密封胶条,对成本有影响。一般情况下三道密封结构比两道密封结构,其胶条成本增加5%左右。

5、 附框

WEILEBAOZHENGXITONGCHUANGDEANZHUANGJINGDUYAOQIU,《JIANZHUXITONGMENCHUANGJISHUDAOZE》(RISN-TG026-2016)ZHONGTICHU(CANXIATU),XITONGMENCHUANGYICAIYONGGANFASHIGONG。

GANFASHIGONGSHI,YIBANQINGKUANGXIAXITONGCHUANGCHANGJIADOUZUOFUKUANG,YIBAOZHENGXITONGCHUANGANZHUANGJINGDU,MUQIANCAIYONGGANGFUKUANGDEQINGKUANGJIAODUO(JIEDIANTUCANZHAOLEDAOXITONGCHUANGYAOQIU,RUXIATUSUOSHI):

ZENGJIAGANGFUKUANGSHI,YIDINGYAOCHULIJIEDIANDEFANGSHUI、REQIAO、GANGFUKUANGDENAIFUSHIXING,YOUCIYINQIZENGLIANGCHENGBENYUE30YUAN/㎡。

小结:系统门窗为了满足综合性能的高要求,在铝合金型材的强度、隔热条的宽度、玻璃和五金件的质量、密封胶条的质量及消耗量、以及角部处理和施工工艺上均比传统门窗有所提高,这在一定程度上增加了系统门窗的成本。

如何选?

根据楼盘的整体定位

选择合适的系统窗厂家

ZAIFANGDICHANXIANGMUKAIFAZHONG,SHOUXIANDUIKAIFALOUPANJINXINGDINGWEI,LOUPANDEDANGCIJUEDINGLEMUBIAOKEQUN。XITONGCHUANGSHIGAODANGLOUPANQUBIEYUPUTONGLOUPANDEYIGEBIAOZHI:DINGWEIYUHAOZHAIHUOCHAOHAOZHAIDELOUPAN,YEZHUDUISHENGHUODANGCIDEZHUIQIUHENGAO,XITONGCHUANGDEXUANZEYIGUOWAIPINPAIWEIZHU;ERDUIYUZHONGGAODANGLOUPAN,KEYIXUANZEGUONEIXITONGCHUANGCHANGJIA。

系统窗厂家相对应的楼盘定位。足彩310系统窗厂家琳琅满目,系统窗的选择以满足楼盘定位为准,可参考下表:注:普通窗参考价为税后完工价格530元/㎡(山东省铝合金60系列5+12+5+12+5常规五金配件)。

半封闭系统厂家与封闭式系统厂家的选择。国外的系统窗属于封闭式的系统,选择封闭式的系统窗就意味着系统窗的整个组件都是已经匹配好。半封闭系统窗厂家多是普通窗厂家转型而来,转型前多以型材、独立五金为主,所以半封闭系统厂家在独立提供一部分门窗组件的同时,还需要和其他厂家配合。

BIRU,BANFENGBIXITONGCHANGJIAKEYIDULISHENGCHANXINGCAI、JIAOTIAODENG,DANSHIWUJINJIANXUYAOPEIHEQITAPINPAISHIYONG,SUOYIDUIYUTONGYIXILIEDEXITONGCHUANG,YOUYUXUANZELEBUTONGDEWUJINJIANPEIJIAN,QICHENGBENYEJUYOUYIDINGDECHAYIXING。

系统窗品牌参考。

 

分析由于不同类型系统窗、不同品牌差异,导致系统窗成本的离散型很大,因此根据楼盘的整体定位选择合适的系统窗很重要:国外封闭系统窗在品牌价值、技术研发及提供系统的解决方案上具有很大的优势,这决定了封闭系统窗的成本要高于国内的半封闭系统。而半封闭系统多为国产品牌,价格有优势,且由于在组合上是开放的,其系统的灵活性较高,价格的浮动也比较大。

基于以上分析,系统窗的整体选择应考虑如下因素:

最优的选择方案宜根据目标成本来选择系统窗厂家档次。系统窗招标不宜以清单形式,因不同的系统窗之间很难进行价格比较,最优的系统窗招标应根据目标成本选择系统窗厂家档次(国内或者国外),然后经过深入的考察后,指定系统窗品牌,经系统窗厂家优化设计后由不同的门窗厂家根据自己的生产实力、安装水平报价后综合评标定标。

足彩310 YIBANQINGKUANGXIAMENCHUANGDEJIAGEZHANMENCHUANGZONGHEBAOJIADE80%,ANZHUANG(HANSHUI)ZHAN20%。(ZHU:XITONGCHUANGCHANGJIAZHITIGONGCHANPIN,BUFUZEANZHUANG,ANZHUANGYOUFUHETIAOJIANDEMENCHUANGCHANGZUO。)

复杂的门窗工程应提前介入门窗方案设计。对于特别复杂的外窗工程,如超大的门窗、异形门窗,系统窗厂家应提前介入门窗方案的设计,提供系统的最优解决方案,避免招标后厂家做不了,减少招标风险。

同一系统窗厂家,具有不同的产品系列,价格也有所区别。应选择系统窗厂家后,再根据营销需要、设计要求确定产品系列。

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