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系統門窗這樣選,既能控成本又能出效果

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足彩310 EROUZHOUZAISHANGSHIJI80NIANDAIJIUYANFACHULEJUBEIGAOXINGNENGDEXITONGMENCHUANG,BINGYU90NIANDAIMOJINRUZHONGGUOSHICHANG,QINENGHAOJIBENZHISHIWOGUOJIANZHUMENCHUANGNENGHAODE1/4。

SUIZHU“SHISANWU”QUANMIANJIANCHENGXIAOKANGSHEHUIMUBIAOYIJINRUJUESHENGJIEDUAN、BINGSHENGLIZAIWANG,WOGUORENMINSHENGHUOSHUIPINGJIJIANZHUJIENENGBIAOZHUNRIYITIGAO,SHEHUIDUIWAICHUANGXITONGDEGUANZHUYEZHUJIANCONGMENCHUANGDEWUXINGYAOQIUFAZHANDAOGENGJIAZHUZHONGNAIJIUXING、SHUSHIXINGDENGZONGHEXINGNENGZHIBIAO。CHUANTONGMENCHUANGKAISHIZHUJIANDENANYIMANZUGAOPINZHIXUQIUHESHIYINGLVSEJIANZHUDEFAZHAN,XITONGMENCHUANGJIANGYINGSHIERYINGLAIFAZHANQI。

本文將從系統門窗的概念、優勢、成本分析、選擇這四個方面給大家詳細講解。

好在哪?

系統門窗比普通門窗

具備更高的可靠性、性價比

《建筑系統門窗技術導則》(RISN-TG026-2016)中給的關于系統窗的定義為:

運用系統集成的思維方式,基于不同地域氣候環境和使用功能要求所研發的門窗系統,按照嚴格的程序進行設計、制造和安裝,具備高可靠性、高性價比的建筑門窗。

?系統門窗是一個性能系統的有機組合。業界將系統窗和節能窗的區別形象地比喻為“品牌電腦”和“組裝電腦”。系統門窗公司不同于普通門窗廠家,系統門窗公司從整個門窗產業鏈入手,整合門窗所有的技術、材料和設備,提供給下游的門窗加工企業一系列的系統解決方案,并保證整窗的質量。系統門窗不等同于簡簡單單的高性能外窗,它是一個性能系統的有機組合,有機組合就代表系統的設計研發成熟可靠,使用壽命中能耗低、返修率低、使用成本低。

?系統門窗具有更長的平均實際使用壽命。根據國外的系統門窗研究表明“系統窗的平均實際使用壽命為15年~30年,而普通門窗的實際使用壽命為5年~15年”,由此可見系統窗和普通窗的巨大差距。

?系統門窗分兩類:封閉式系統、半封閉式系統足彩310。封閉式系統門窗特有門窗系統技術,其五金配套槽口為專用配件槽口,通用性差,五金配件無選擇性,必須使用其專用的配套產品;半封閉式系統因其開放性,五金配件會有多種組合形式。

?系統門窗的綜合成本更低。足彩310系統門窗的施工成本高,使用成本低;普通門窗的施工成本低,使用成本高。系統門窗的施工成本是普通門窗的2倍以上,而施工成本是一次性投入成本,攤銷到整個使用期間后相對低于節能成本的降低額。

綜上可知,系統門窗整合了門窗產業鏈的各個環節,從設計到最終的售后均有系統窗的廠家參與,系統窗比傳統的門窗具有更高的性價比:系統穩定性好,五性要求高,可靠性高,平均使用壽命高,返修率低,綜合成本低。足彩310那么,系統窗作為一個優異的產品組合,如何進行合適的選擇呢?

XIAMIANWOMENJIANGCONGSHICHANGZHULIUDELVHEJINXITONGCHUANGRUSHOU(JIANZHUMENCHUANGSHICHANGZHULIUCHANPINJIEGOUCANXIABIAO,SHUJULAIYUAN:ZHONGGUOMUQIANGWANG)

以山東省節能標準為基礎,介紹系統窗為什么比普通節能窗“貴”,貴在哪里;房地產開發企業如何在琳瑯滿目的系統窗廠家選擇適合自己的一款。

貴在哪?

型材、玻璃、五金配件、密封膠條、附框

均為影響系統門窗成本分析的關鍵要素

系統窗比我們的普通節能窗貴,其原因是多方面的

?研發設計足彩310:系統窗的設計研發需要2~3年的周期,然后歷經2~3年的系統窗試驗檢測才能投向市場,系統窗的研發試驗比普通窗復雜,其研發設計成本也造成了系統窗比節能外窗高;

?后期服務足彩310:系統窗廠家從設計、施工、后期服務均參與其中,并提供系統的解決方案,其人財力的投入較大,其成本也較高;

?綜合性能:系統窗性能在水密性、氣密性、抗風壓、機械力學強度、隔熱、隔音、防盜、遮陽、耐候性、操作手感等一系列性能均需考慮,決定了其門窗各項組成在產品性能、質量指標上比普通外窗要求高很多。

GENJUSHANDONGSHENG75JIENENGBIAOZHUNHEXITONGCHUANGBIAOZHUNDEWUXINGYAOQIU,ZHENGLIBIAOGERUXIA:

由于系統窗的技術研發等費用,很難進行數據量化,本文主要從綜合性能角度分析系統窗“看得見”的成本。

1、 型材分析

足彩310 XIABIAOXUANQUGUOJIYIXIANPINPAIXITONGCHUANGYUPUTONGCHUANGDELVHEJINYAOQIU:

足彩310 KEJIAN,WEILEMANZUXITONGCHUANGZAIQIMIXING、SHUIMIXINGSHANGDEYANKEYAOQIU,XITONGCHUANGCHANGJIADUIXINGCAIDEYAOQIUBIJIAOGAO。YIXIAFENBIECONGXINGCAIQIANGDU、GERETIAO、ZHUJIAOGONGYI、LVCAIBIAOMIANCHULI、KONGQIANGTIANSAIBAOWENCAILIAODENGFANGMIANJIANYAOJIESHAOXITONGCHUANGCHENGBENZENGJIAYUANYIN:

1.1 ZENGJIAXINGCAIQIANGDU,TIGAOFENGHEZAIZUOYONGXIADEKANGBIANXINGXING 。

?關于強度足彩310。型材強度比普通的外窗型材強度高,提高其在風荷載作用下的抗變形性,減少空氣滲漏。為了滿足高強型材的要求,首先要選質量高的鋁錠:系統窗廠家在選擇鋁錠的時候,一般選擇進口鋁錠或者國內一線的鋁錠品牌。

?關于價格。進口鋁錠一般比國內鋁錠高一倍以上,國內一線品牌比國內二線品牌高8%左右,以型材加工費占門窗綜合單價12%測算,對地上建筑面積的建安成本影響為0.96%。

?關于拼裝精度要求。足彩310系統窗型材拼接要求比普通窗的精度高,就要求加工銑型設備的精度、穩定性要高,且機械的周轉周期要短,這部分成本均要攤到系統窗的成本中。此外系統窗多采用閉腔結構的壓條,型材的損耗比較普通外窗高,也是成本增量原因之一,參見下圖

足彩310 1.2 XITONGCHUANGDEGERETIAOGENGKUAN,YIMANZUXITONGCHUANGGAOJIENENGSHEJIYAOQIU。

?系統門窗的隔熱條寬度比普通窗的寬度要高30%~60%,其成本增量也會增加30%~60%左右,參見下圖所示:

?為了滿足較高的保溫隔熱要求,系統窗大部分采用進口的隔熱條(也有采用國產的)。足彩310進口隔熱條和國產隔熱條的抗拉強度等如下表(數據來源:中國幕墻網):

分析 相對于國產隔熱條,進口隔熱條有更高的剪切強度,以保證系統窗的整體穩定性。但是相對而言,進口隔熱條價格也不低,一般情況下進口隔熱條比國產隔熱條貴2000~4000元/t,其門窗增量為20元~40元/m²,地上增量建安成本為4元~8元/m²。

?部分系統窗對K值要求較低時還需采用多腔室的隔熱條(參見下圖)。

1.3 JIAOBUZHUJIAOGONGYI,ZENGQIANGXINGCAIPINJIEDEQIANGDU,TIGAOQIMIXING、SHUIMIXING。

XITONGCHUANGYUPUTONGCHUANGDEQUBIEZHIYI,ZAIYUXITONGCHUANGXUYAOJIAOBUZHUJIAO,YITIGAOXINGCAILIANJIEDEQIANGDU、JIAQIANGQIMIXINGHESHUIMIXING,QIJIAOBUZHUJIAODEJIEDIANDAYANGRUXIA:

(BENTUXUANZIMOUPINPAIXITONGCHUANG)

角部注膠通常需要組角膠和導流板,一般情況下系統窗均采用進口品牌雙組份組角膠,組角膠和導流板的成本增量較小,約為3元~4元/m2(窗成本增量)

足彩310 1.4 BIAOMIANXINGCAICHULIFANGSHI,CAIYONGGUOJIGUONEIYILIUDEGONGYI,TIGAOXINGCAIDENAIJIUXING。

足彩310 MUQIANCHANGYONGDELVXINGCAIBIAOMIANCHULIFANGSHIYOUFENMOPENTU、FUTANPENTU、YANGJIYANGHUAHEDIANYONGSIZHONG。YANGJIYANGHUAHEDIANYONGCHULIYOUYUSECAIJIAOWEIDANDIAO,QISHIYONGDEFANWEIYEDADADESHOUXIAN。SIZHONGLVXINGCAIBIAOMIANCHULIFANGSHIDUICHENGBENDEYINGXIANGKECANXIABIAOSUOSHI:(SHUJULAIYUAN:LVHEJINMENCHUANG(2.0BAN)│MENCHUANGGONGCHENGXITONGXINGZONGJIE(YI))

為了滿足系統窗在使用年限中保持良好的表面觀感和耐久性,系統窗的鋁型材表面處理方式要求較高,而且噴涂的厚度比普通窗要厚,這都是成本增加項。

1.5XINGCAIKONGQIANGTIANSAIBAOWENCAILIAO,JIANSHAOREQIAO,ZUDUANRELIU。

足彩310 CHUANG、SHANZHONGJIANQIANGTITIANSAIBAOWENCAILIAOSHIXITONGCHUANGHEPUTONGCHUANGDEYOUYIQUBIE,QIZENGLIANGCHENGBENYUE3YUAN~5YUAN/m²ZUOYOU。

2、 玻璃分析

無論是封閉的系統窗還是非封閉的系統窗,國內的玻璃廠家的玻璃均可滿足要求,這是和普通窗差別比較小的地方。但系統窗廠家選擇玻璃廠家時,為保證玻璃高質量和低破損率,一般選擇國內的一線品牌。

足彩310 YIXIANPINPAIDEBOLICHANGJIABIERXIANPINPAIGUI5YUAN~10YUAN/m²,YUEBOLIDANPINGFANGZENGJIA10%~20%ZUOYOU。

有些地區對外窗K值要求比較低的,也有采用暖邊間隔條,其對成本影響較大,外窗工程增量成本約50元~100元/m²,地上建安成本每平米增加10~20元左右。

3、 五金配件分析

五金配件是將窗框與扇緊密連接的部件,說五金系統的穩定性決定了系統窗性能的優劣一點也不為過。五金配件作為系統窗的重要組成部分,其成本占到系統窗成本的30%以上。

足彩310 DUIYUFENGBISHIXITONGMENCHUANGCHANGJIA,QIWUJINPEIJIANJUNWEIZIJISHEJIYANFA,BINGYUZHIPIPEI,SUOYIXUANZELEFENGBISHIXITONGMENCHUANGCHANGJIA,YEJUEDINGLEPEITAODEWUJINPEIJIAN;DUIYUBANFENGBISHIXITONGMENCHUANG,QIWUJINPEIJIANDEXUANZEXINGJIAODA,YIBANGUONEIDEXITONGCHUANGCHANGJIADUOHEGUOJIYIXIANPINPAIDEWUJINPEIJIANGONGYINGSHANGHEZUO,YIMANZUXITONGCHUANGZHENGTIZHILIANGDEYAOQIU,WUJINPEIJIANDEDANGCIKECANJIANXIABIAOSUOSHI:

?進口與國產足彩310:同一種開啟方式下,國際品牌的五金件的價格比國內的品牌價格貴至少一倍以上,如國內內開內倒件一套150元左右,國際品牌G-U,Roto,至少300元以上。隨著技術的發展,五金配件種類繁多,成本從一套幾十元到一套上千元,其成本的離散型非常大。

?窗扇重量決定了五金系統的選用足彩310:一般情況下合頁最大承重能力有80kg,130kg,160kg,200kg級的,窗扇的重量每超過一級,如80kg提升到130kg,其五金配件成本增加100元左右。

?窗鎖點設置足彩310:一般情況下開啟扇為兩個鎖點,但是為了保證安全防盜功能以及氣密性的要求,需要增加鎖點數量,鎖點每增加一套,其成本增加約10元~30元不等。

其他輔助功能的五金件對成本的影響都有影響足彩310,如通風器、兒童鎖、微通風全半開配件、防墜落五金配件等。

4、密封膠條

足彩310 WOMENZAISHANGYIPIANWENZHANG《BUTONGDEJIANZHUJIENENGBIAOZHUNDUIWAICHUANGCHENGBENYOUDUOSHAOYINGXIANG?|MENCHUANGGONGCHENGCHENGBENZONGJIE(SI)》ZHONGTIDAO,BAOZHENGQIMIXINGSHIBAOZHENGJIANZHUJIENENGDEZHONGYAOCUOSHI。

足彩310 XITONGCHUANGCHANGJIADEMIFENGJIAOTIAOTONGGUOXITONGDEYANFA,JIAOTIAOJIAOBUDOUSHILIANXUDE,JIAOHOUJIAOTIAOWANZHEKUNNANSHI,SHIYONGLXINGJIAOTIAOLIANJIE,YIDADAOXITONGCHUANGGENGHAODEQIMI、SHUIMI、GEYIN、GEREHEKANGFENGYAXINGNENG,GEXITONGCHUANGCHANGJIAZAITONGYIDEJISHUBIAOZHUNXIAJINXINGLECHAYIHUADEYANFA,GUBUTONGDEXITONGCHUANGCHANGJIAJIAOTIAODOUYOUYIDINGDECHAYIXING。

XITONGCHUANGCHANGJIAYIBANDOUCAIYONGJINKOUSANYUANYIBINGXIANGJIAO(EPDM)MIFENGJIAOTIAO,RUXUGE、HAIDELU、ALUKE、WEIKA、RUIHAODENGCHANGJIAJUNDALIANGSHIYONGSANYUANYIBINGCAIZHIDEMIFENGJIAOTIAO,JUEDABUFENDELVHEJINXITONGCHUANGCHANGJIAJUNCAIYONGSANDAOMIFENGJIAOTIAO,YIBAOZHENGGENGHAODESHUIMIQIMIYAOQIU,CANJIANXIATUSUOSHI:

綜上所述,系統窗比普通窗需要更多密封膠條,對成本有影響。一般情況下三道密封結構比兩道密封結構,其膠條成本增加5%左右。

5、 附框

WEILEBAOZHENGXITONGCHUANGDEANZHUANGJINGDUYAOQIU,《JIANZHUXITONGMENCHUANGJISHUDAOZE》(RISN-TG026-2016)ZHONGTICHU(CANXIATU),XITONGMENCHUANGYICAIYONGGANFASHIGONG。

足彩310 GANFASHIGONGSHI,YIBANQINGKUANGXIAXITONGCHUANGCHANGJIADOUZUOFUKUANG,YIBAOZHENGXITONGCHUANGANZHUANGJINGDU,MUQIANCAIYONGGANGFUKUANGDEQINGKUANGJIAODUO(JIEDIANTUCANZHAOLEDAOXITONGCHUANGYAOQIU,RUXIATUSUOSHI):

ZENGJIAGANGFUKUANGSHI,YIDINGYAOCHULIJIEDIANDEFANGSHUI、REQIAO、GANGFUKUANGDENAIFUSHIXING,YOUCIYINQIZENGLIANGCHENGBENYUE30YUAN/㎡。

小結:系統門窗為了滿足綜合性能的高要求,在鋁合金型材的強度、隔熱條的寬度、玻璃和五金件的質量、密封膠條的質量及消耗量、以及角部處理和施工工藝上均比傳統門窗有所提高,這在一定程度上增加了系統門窗的成本。

如何選?

根據樓盤的整體定位

選擇合適的系統窗廠家

ZAIFANGDICHANXIANGMUKAIFAZHONG,SHOUXIANDUIKAIFALOUPANJINXINGDINGWEI,LOUPANDEDANGCIJUEDINGLEMUBIAOKEQUN。XITONGCHUANGSHIGAODANGLOUPANQUBIEYUPUTONGLOUPANDEYIGEBIAOZHI:DINGWEIYUHAOZHAIHUOCHAOHAOZHAIDELOUPAN,YEZHUDUISHENGHUODANGCIDEZHUIQIUHENGAO,XITONGCHUANGDEXUANZEYIGUOWAIPINPAIWEIZHU;ERDUIYUZHONGGAODANGLOUPAN,KEYIXUANZEGUONEIXITONGCHUANGCHANGJIA。

?系統窗廠家相對應的樓盤定位。系統窗廠家琳瑯滿目,系統窗的選擇以滿足樓盤定位為準,可參考下表:注:普通窗參考價為稅后完工價格530元/㎡(山東省鋁合金60系列5+12+5+12+5常規五金配件)。

?半封閉系統廠家與封閉式系統廠家的選擇。國外的系統窗屬于封閉式的系統,選擇封閉式的系統窗就意味著系統窗的整個組件都是已經匹配好。半封閉系統窗廠家多是普通窗廠家轉型而來,轉型前多以型材、獨立五金為主,所以半封閉系統廠家在獨立提供一部分門窗組件的同時,還需要和其他廠家配合。

BIRU,BANFENGBIXITONGCHANGJIAKEYIDULISHENGCHANXINGCAI、JIAOTIAODENG,DANSHIWUJINJIANXUYAOPEIHEQITAPINPAISHIYONG,SUOYIDUIYUTONGYIXILIEDEXITONGCHUANG,YOUYUXUANZELEBUTONGDEWUJINJIANPEIJIAN,QICHENGBENYEJUYOUYIDINGDECHAYIXING。

?系統窗品牌參考。

 

分析由于不同類型系統窗、不同品牌差異,導致系統窗成本的離散型很大,因此根據樓盤的整體定位選擇合適的系統窗很重要:足彩310國外封閉系統窗在品牌價值、技術研發及提供系統的解決方案上具有很大的優勢,這決定了封閉系統窗的成本要高于國內的半封閉系統。而半封閉系統多為國產品牌,價格有優勢,且由于在組合上是開放的,其系統的靈活性較高,價格的浮動也比較大。

基于以上分析,系統窗的整體選擇應考慮如下因素:

?最優的選擇方案宜根據目標成本來選擇系統窗廠家檔次。系統窗招標不宜以清單形式,因不同的系統窗之間很難進行價格比較,最優的系統窗招標應根據目標成本選擇系統窗廠家檔次(國內或者國外),然后經過深入的考察后,指定系統窗品牌,經系統窗廠家優化設計后由不同的門窗廠家根據自己的生產實力、安裝水平報價后綜合評標定標。

YIBANQINGKUANGXIAMENCHUANGDEJIAGEZHANMENCHUANGZONGHEBAOJIADE80%,ANZHUANG(HANSHUI)ZHAN20%。(ZHU:XITONGCHUANGCHANGJIAZHITIGONGCHANPIN,BUFUZEANZHUANG,ANZHUANGYOUFUHETIAOJIANDEMENCHUANGCHANGZUO。)

?復雜的門窗工程應提前介入門窗方案設計。對于特別復雜的外窗工程,如超大的門窗、異形門窗,系統窗廠家應提前介入門窗方案的設計,提供系統的最優解決方案,避免招標后廠家做不了,減少招標風險。

?同一系統窗廠家,具有不同的產品系列,價格也有所區別。應選擇系統窗廠家后,再根據營銷需要、設計要求確定產品系列。

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